Guides pratiques

Déterminer la valeur d’un bien immobilier

14. Évaluation d’une maison d’habitation unifamiliale

Pour ce type de bien, les méthodes utilisées seront principalement la méthode par comparaison et la méthode du revenu. La méthode par le coût de remplacement déprécié pourra également être utilisée à titre de contrôle.
Si l’immeuble est relativement ancien, on privilégiera la méthode des points de comparaison en sachant que si l’on devait reconstruire un immeuble semblable aujourd’hui, il n’aurait pas les mêmes caractéristiques (que ce soit d’un point de vue performances énergétiques, utilisation de matériaux, conception, éclairage ou autres).
Par contre, si l’immeuble est plus récent et ressemble davantage aux constructions actuelles, on peut, en plus de la méthode par comparaiso...