Guides pratiques

Déterminer la valeur d’un bien immobilier

16. Évaluation d’un immeuble de rapport

Très clairement, on regardera en priorité le résultat que donne la méthode par les revenus puisqu’il s’agit de la finalité de ce type d’achat. On appliquera un taux de capitalisation ou de rendement (yield) différent selon le type d’entités composant l’immeuble (logements, commerces, garage, etc.), selon l’état d’entretien du bien (état neuf, très bon état, à rafraîchir, travaux de rénovation à prévoir, à rénover), mais aussi selon la situation locative du bien (montant des loyers, qualité des locataires en place, activité exercée, fin de bail en vue, vacance, etc.)
Comme déjà évoqué, on vérifiera le statut des différents logements. Sont-ils officiellement reconnus par la ville ? Sont-ils soumis au permis de location ? Sont-ils conformes au Code du logement ? L’inspecti...