Guides pratiques

Déterminer la valeur d’un bien immobilier

17. Évaluation d’un commerce

Pour l’évaluation de commerces, on utilisera principalement la méthode par le revenu-actualisation, mais aussi, si cela est possible, la méthode par comparaison.
Par comparaison, il faudra adapter les valeurs des différentes références de comparaison disponibles en fonction de la situation, de l’attractivité de la zone, de la visibilité offerte, du marché pour tel ou tel type de surface commerciale (qui, à 50 ou 100 m près, peuvent représenter des fluctuations importantes), mais aussi de la superficie et de la disposition du commerce (largeur de la vitrine, profondeur, de plain-pied, de forme atypique, etc.), ainsi que de la facilité de parkings à proximité. Il existe des méthodes différentes selon la surface des commerces (< 60...