Guides pratiques

Déterminer la valeur d’un bien immobilier

19. Évaluation industrielle

Pour l’expertise d’un bien industriel, il est relativement difficile d’utiliser la méthode des points de comparaison. En effet, trouver un bien similaire présentant le même genre de situation, le même type de construction, sensiblement les mêmes surfaces et les mêmes gabarits, est relativement complexe. On doit alors appliquer des coefficients correcteurs relativement importants et qui, par nature, diminuent la fiabilité de la méthode même.
De plus, selon le type d’activité qui est exercée, d’importants aménagements spécifiques sont existants et doivent être en partie seulement valorisés. Prenons l’exemple d’un entrepôt qui est équipé d’un pont roulant. Un acquéreur potentiel qui veut faire du stockage n’aura pas l’usage de ce pont roulant, lequel présente dès lors peu de valeur.<...