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  • Outils - Plan d'apurement d'un arrière de loyer
    Un de vos locataires promet de vous rembourser les arriérés de loyer qu'il vous doit au cours des mois à venir. Comment établir alors, concrètement, un plan d'apurement ? Comment y intégrer d'éeventuels intérêts de retard et/ou frais additionnels ? Le présent module vous permet de calculer aisément et rapidement le montant de la mensualité que votre locataire devra vous verser en plus de son loyer habituel. Il vous permet aussi d'établir un plan d'apurement, que vous pouvez imprimer.
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  • Outils - Loyer en cas d'affectation professionnelle d'un immeuble privé par son locataire
    Lorsqu'en tant que particulier, vous louez un immeuble privé, l'affectation des lieux par le locataire a un impact sur le montant net que vous obtenez après impôt. En cas d'affectation professionnelle, ce sont les revenus réels qui seront imposés, alors qu'en cas d'affectation privée, vous ne serez taxé que sur le revenu cadastral multiplié par 1,4. Si votre locataire souhaite utiliser une partie de l'immeuble professionnellement, quel supplément devez-vous alors lui réclamer, de manière à obtenir...
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  • Outils - Optimisation de vos revenus locatifs - année de revenus 2020
    Sur base de vos propres données, calculez le montant du loyer que vous pouvez demander sans qu'il n'y ait de requalification en rémunération. Vérifiez également, entre autres, l'impact du fait de ne plus être gérant de la société, et celui de la proportion du bâtiment que vous détenez en propriété.
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  • Outils - Rendement d'un investissement immobilier
    La faiblesse des taux d'intérêt et l'inquiétude qui règne sur les marchés financières amènent bien des gens à envisager un placement immobilier. Un tel placement s'accompagne toutefois de pas mal de frais. Puis, il y a l'impôt, qui diffère selon que le locataire ne fait qu'un usage privé ou aussi un usage professionnel du bien loué. Alors, à combien s'élève vraiment le rendement d'un investissement immobilier?
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  • Outils - Requalification du loyer - annee de revenus 2020
    Si vous louez un immeuble à la société dont vous êtes le gérant ou l’administrateur, et si vous lui réclamez un loyer trop élevé, vous risquez de voir une partie de son montant requalifié en rémunération.  Le calcul de cette requalification est basé sur le « coefficient de revalorisation ». Ce dernier vous permet donc de calculer le loyer maximum que vous pouvez demander sans risque de requalification. Pour l’année de revenus 2020, ce coefficient a été fixé à 4,60 (art. 1 AR/CIR 92). Ce...
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  • Outils - Sortir un immeuble de sa société
    Si vous avez apporté un immeuble dans votre société, ou si vous projetez de le faire, vous devez savoir comment vous procéderez, plus tard, pour l'en ressortir. Vous avez également intérêt à connaître les conséquences d'une telle opération. Cet outil de calcul vous donnera un aperçu, concrètement, dans votre situation, des mouvements financiers et des conséquences fiscales en matière d'impôt sur les revenus, de TVA et/ou de droits d'enregistrement, et ce tant dans votre chef (en tant qu'actionnaire)...
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  • Outils - Bien facturer dans le bâtiment : taux applicables et régime d'autoliquidation
    Si vous travaillez dans le bâtiment, il n'est pas toujours évident de connaître le taux de TVA applicable. D'autre part, se posera souvent la question de savoir si vous devez facturer avec TVA ou sous le régime d'autoliquidation. Cet outil vous permettra de trouver une réponse pratique à toutes ces questions.
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  • Outils - Flandre - bonus logement ou droits d'enregistrement réduits
    Selon l'accord de gouvernement flamand, les contribuables (dont le domicile fiscal est situé en Région flamande) ne pourront plus bénéficier du bonus logement pour les prêts hypothécaires contractés à partir de 2020 (date de l'acte de crédit notarié). Les contribuables flamands ont-ils dès lors intérêt à achever l'acquisition de leur logement en 2019? Pour compenser cette suppression, le gouvernement flamand propose une réduction de 1% des droits d'enregistrement pour tout achat, à partir de...
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  • Outils - Calcul de la valeur de l'usufruit
    Les constructions d'usufruit sont généralement mal vues par le fisc. De nombreux contrôleurs essayent donc de s'y attaquer. Ils vérifient alors, entre autres, si l'usufruit (et donc aussi la nue-propriété) ont été correctement valorisés. Si vous souhaitez éviter les discussions en matière fiscale, pour calculer la valeur de votre usufruit, mieux vaut utiliser le taux d'actualisation mis en avant par le service du ruling en 2016, à savoir le rendement net de l'immeuble. Cela correspond à la valeur...
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  • Outils - Optimisation de vos revenus locatifs - année de revenus 2019
    Sur base de vos propres données, calculez le montant du loyer que vous pouvez demander sans qu'il n'y ait de requalification en rémunération. Vérifiez également, entre autres, l'impact du fait de ne plus être gérant de la société, et celui de la proportion du bâtiment que vous détenez en propriété.
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