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  • Outils - Loyer en cas d'affectation professionnelle d'un immeuble privé par son locataire
    Lorsqu'en tant que particulier, vous louez un immeuble privé, l'affectation des lieux par le locataire a un impact sur le montant net que vous obtenez après impôt. En cas d'affectation professionnelle, ce sont les revenus réels qui seront imposés, alors qu'en cas d'affectation privée, vous ne serez taxé que sur le revenu cadastral multiplié par 1,4. Si votre locataire souhaite utiliser une partie de l'immeuble professionnellement, quel supplément devez-vous alors lui réclamer, de manière à obtenir...
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  • Outils - Flandre - bonus logement ou droits d'enregistrement réduits
    Selon l'accord de gouvernement flamand, les contribuables (dont le domicile fiscal est situé en Région flamande) ne pourront plus bénéficier du bonus logement pour les prêts hypothécaires contractés à partir de 2020 (date de l'acte de crédit notarié). Les contribuables flamands ont-ils dès lors intérêt à achever l'acquisition de leur logement en 2019? Pour compenser cette suppression, le gouvernement flamand propose une réduction de 1% des droits d'enregistrement pour tout achat, à partir de...
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  • Outils - Requalification du loyer - annee de revenus 2019
    Si vous louez un immeuble à la société dont vous êtes le gérant ou l’administrateur, et si vous lui réclamez un loyer trop élevé, vous risquez de voir une partie de son montant requalifié en rémunération.  Le calcul de cette requalification est basé sur le « coefficient de revalorisation ». Ce dernier vous permet donc de calculer le loyer maximum que vous pouvez demander sans risque de requalification. Pour l’année de revenus 2019, ce coefficient a été fixé à 4,57 (art. 1 AR/CIR 92)....
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  • Outils - Avantage habitation et énergie - année de revenus 2019
    Si un logement est mis gratuitement à votre disposition pour votre usage privé, vous serez imposé sur un «avantage de toute nature». Cet avantage sera équivalent au revenu cadastral indexé multiplié par 2. Si vous bénéficiez gratuitement du chauffage et/ou de l'électricité, vous êtes imposé sur un montant forfaitaire, qui est indexé chaque année.
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  • Outils - Optimisation de vos revenus locatifs - année de revenus 2018
    Sur base de vos propres données, calculez le montant du loyer que vous pouvez demander sans qu'il n'y ait de requalification en rémunération. Vérifiez également, entre autres, l'impact du fait de ne plus être gérant de la société, et celui de la proportion du bâtiment que vous détenez en propriété.
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  • Outils - Requalification du loyer - année de revenus 2018
    Si vous louez un immeuble à la société dont vous êtes le gérant ou l’administrateur, et si vous lui réclamez un loyer trop élevé, vous risquez de voir une partie de son montant requalifié en rémunération. Le calcul de cette requalification est basé sur le « coefficient de revalorisation ». Ce dernier vous permet donc de calculer le loyer maximum que vous pouvez demander sans risque de requalification. Pour l’année de revenus 2018, ce coefficient a été fixé à 4,47 (art. 1 AR/CIR 92). Ce...
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  • Outils - Refinancer votre crédit logement ?
    Si les taux que proposent les banques à l’heure actuelle sont moins élevés que le taux de votre crédit logement, alors il est possible qu’il soit intéressant de demander unrefinancement de votre crédit. Cet outil de calcul vous permettra d’établir une simulation de refinancement pour un prêt remboursé par mensualités constantes.
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